Załącznik do uchwały nr 6/2013 z 25.03.2013r
REGULAMIN FUNDUSZU REMONTOWEGO
§1
1. Wspólnota Mieszkaniowa tworzy f-sz remontowy stanowiący źródło finansowania remontów ujętych w długoterminowym planie remontów i planach rocznych na dany rok, wykonywanych na nieruchomości wspólnej należącej do właścicieli Wspólnoty Mieszkaniowej. Długoterminowy plan remontów przygotowuje Zarząd Wspólnoty, a następnie zatwierdzony uchwałą Wspólnoty Mieszkaniowej najpóźniej w terminie 1 roku od dnia przyjęcia Regulaminu Funduszy Remontowego we Wspólnocie.
2. W przypadku wystąpienia : klęski żywiołowej, katastrofy budowlanej, bezpośredniego zagrożenia życia lub mienia mieszkańców długoterminowy plan może ulec zmianie.
3. Wszelkie zmiany długoterminowego planu remontów dokonuje się w tym samym trybie, w jakim został uchwalony.
4. Fundusz remontowy zasilają wpłaty z
- zaliczek współwłaścicieli nieruchomości wspólnej ustalonych corocznie uchwałą wspólnoty mieszkaniowej
i wpłacanych z góry do końca każdego miesiąca,
- nadwyżki pomiędzy zaliczkami wniesionymi przez właścicieli a kosztami zarządu nieruchomością wspólną podjętą stosowną uchwałą wspólnoty.
§2
Środki funduszu remontowego nieruchomości mogą być przeznaczone wyłącznie na finansowanie remontów i modernizacji elementów budynku, urządzeń technicznych i przyłączy zaliczanych do części wspólnej nieruchomości i jej części składowych.
§3
- Za remont budynku mieszkalnego uważa się prace budowlane mające na celu utrzymanie budynku mieszkalnego we właściwym stanie. przywrócenie jego pierwotnej zdolności użytkowej, którą utracił w wyniku upływu czasu i eksploatacji wraz z wymianą dotychczas użytkowanych zużytych składników ich wyposażenia technicznego , takich jak: instalacja wodno-kanalizacyjna, centralnego ogrzewania i ciepłej wody, gazu przewodowego, przewodów kominowych, pokrycia dachu, klatki schodowej lub tylko ich elementów itp.
2. Za modernizację budynku mieszkalnego uważa się: unowocześnienie które musi obejmować właściwości użytkowe budynku lub jego elementów. Podstawą wydatkowania funduszu jest uchwalenie przez Wspólnotę Mieszkaniową rocznego planu gospodarczego, który jest elementem długoterminowego planu rzeczowego.
§4
- Zgromadzonych środków na funduszu remontowym nie wolno wykorzystywaé do finansowania:
– bieżących wydatków Wspólnoty Mieszkaniowej
– do pokrywania innych bieżących zobowiązań Wspólnoty Mieszkaniowej
– do finansowania remontów obciążających właściciela zgodnie z przepisami.
2. Nadwyżka pomiędzy wniesionymi zaliczkami na fundusz remontowy a faktycznymi kosztami remontów w roku obrachunkowym zasila fundusz roku następnego i nie podlega zwrotowi.
§5
- Decyzje o uruchomieniu środków finansowych z funduszu remontowego podejmuje Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej. Decyzja może być podjęta w oparciu o podpisanie umowy na roboty budowlane, protokół odbioru oraz fakturę wystawioną i przyjętą.
- Zarząd Wspólnoty może samodzielnie podejmować decyzję o uruchomieniu środków finansowych na remont w wysokości do 2000,- złotych. Powyżej tej kwoty Zarząd Wspólnoty jeżeli remont jest nie ujęty w planie gospodarczym musi uzyskać każdorazowo zgodę Wspólnoty Mieszkaniowej za wyjątkiem bezpośredniego zagrożenia życia lub mienia mieszkańców, awarii, klęsk żywiołowych o powyższym zobowiązany jest poinformować właścicieli.
§6
- W przypadku zbycia nieruchomości lokalowej przez jej dotychczasowego właściciela zbywający jest zobowiązany poinformować nabywcę o zasadach gromadzenia środków na funduszu remontowym zgodnie z regulaminem.
2. Zgromadzone środki na funduszu remontowym nie podlegają zwrotowi.
W związku z zapisem pkt. 2 strony umowy sprzedaży nieruchomości lokalowej ustalają w niej warunki wzajemnego rozliczenia z tego tytułu.
§7
Regulamin wchodzi w życie z dniem jego podjęcia i stanowi załącznik do uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej