§1
Postanowienia ogólne:
Do przestrzegania niniejszego regulaminu obowiązani są właściciele lokali wchodzących w skład nieruchomości wspólnej, osoby wraz z nimi zamieszkałe, najemcy, podnajemcy, lub użytkownicy lokali oraz wszelkie inne osoby przebywające na terenie nieruchomości wspólnej, zwanej później właścicielami lub mieszkańcami.
Właściciel lub najemca ponosi odpowiedzialność za :
Zachowanie osób, którym oddał swój lokal do użytkowania – zarówno domownikom, jak i innym osobom korzystającym z jego lokalu.
Przestrzegania regulaminu przez osoby najemców, podnajemców jego lokalu lub innych użytkowników lokalu oraz przez zaproszonych gości,
Powiadomienie Zarządu Wspólnoty lub zarządcy o wynajęciu lub wydzierżawieniu lokalu ze wskazaniem osoby dzierżawcy lub najemcy,
Zgłoszenie Zarządowi informacji dotyczących zmiany ilości osób zamieszkujących lub użytkujących lokal,
Właściciel lub najemca lokalu zobowiązany jest powiadomić Zarząd lub zarządcę o wszelkich istotnych zmianach dotyczących jego lokalu, a w szczególności o zmianach w zakresie prawa własności. Właściciel lub najemca lokalu jest obowiązany do wskazania adresu do doręczania korespondencji i telefonu kontaktowego w przypadku wyjazdu przekraczającego 7 dni.
§2
Obowiązki mieszkańców:
Mieszkańcy są obowiązani dbać o budynek i jego otoczenie oraz chronić je przed dewastacją.
W przypadku awarii należy ją zgłosić natychmiast właściwej osobie wskazanej na tablicy informacyjnej, a w razie potrzeby zawiadomić także odpowiednie służby, takie jak : straż pożarna, pogotowie ratunkowe, policja, pogotowie gazowe, itp.
a) W przypadku awarii wywołującej szkodę lub grożącej wywołaniem szkody w nieruchomości właściciel lokalu lub pełnoletnie osoby reprezentujące jego prawa ( w tym najemca lub dzierżawca) są obowiązane do natychmiastowego udostępnienia lokalu w celu usunięcia awarii. Jeżeli właściciel lub osoby go reprezentujące są nieobecne, albo odmawiają wejścia do lokalu, Zarząd, zarządca lub jego przedstawiciel tj. firma usuwająca awarię ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza policji, a gdy wymaga to pomocy staży pożarnej, także przy jej udziale.
b) Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność właściciela lub osób pełnoletnich reprezentujących jego prawa Zarząd lub zarządca jest obowiązany zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia właściciela. Z czynności tych sporządza się protokół.
c) Właściciel lokalu obowiązany jest udostępnienia lokalu służbom remontowym w obecności przedstawiciela Zarządu lub zarządcy, jeżeli to konieczne do przeprowadzenia konserwacji lub remontu urządzeń wspólnych.
Mieszkańcy są obowiązani do naprawiania na własny koszt wszelkich szkód powstałych na terenie posesji z ich winy, a w przypadku naprawienia takiej szkody na zlecenie Zarządu, do pokrycia kosztów usunięcia szkody.
Mieszkańcy są zobowiązani do utrzymania zamieszkiwanego przez siebie lokalu oraz innych użytkowanych pomieszczeń w należytym stanie technicznym i sanitarnym.
Z zastrzeżeniem postanowień ustępu 7 bez zezwolenia Zarządu nie wolno umieszczać na terenie nieruchomości żadnych reklam, szyldów czy ogłoszeń.
Do umieszczania zawiadomień i innych ogłoszeń dotyczących Wspólnoty przeznaczone są tablice informacyjne na parterze klatki schodowej, na których mogą być umieszczane informacje Zarządu i zarządcy dotyczące nieruchomości wspolnej.
§3
Przepisy porządkowe :
Wszyscy mieszkańcy prócz dbałości o posesję zobowiązani są do wzajemnej pomocy i niezakłócania spokoju innym mieszkańcom.
Zgodne, właściwe i poprawne stosunki między mieszkańcami Wspólnoty zapewni:
Zachowanie ciszy nocnej w godzinach 22:00 – 6:00,
Wykonywanie głośnych prac remontowych typu wiercenie i kucie w godzinach 8:00 – 20:00,
Niezakłócanie spokoju w ciągu dnia glośnym odtwarzaniem muzyki, bieganiem po klatce schodowej, itp.
Trzepanie dywanów w miejscu do tego przeznaczonym w godzinach 8:00-21:00,
Zbędne rzeczy o dużych gabarytach typu: tapczan, szafa, fotel, pralka itp. Mieszkańcy wywożą na własny koszt.
Trzymane w lokalu zwierzęta nie mogą zakłócać spokoju, powodować zagrożenia życia ani zdrowia mieszkańców.
Posiadacze zwierząt domowych są zobowiązani do przestrzegania przepisów sanitarno-epidemiologicznych.
Balkony powinny być utrzymane w czystości, a skrzynki na kwiaty i donice umieszczone na oknach i balkonach winny być umocowane w sposób gwarantujący bezpieczeństwo.
W pomieszczeniach gospodarczych, korytarzach, na balkonach nie wolno przechowywać motorowerów , motocykli oraz materiałów łatwopalnych, żrących i cuchnących środków chemicznych, materiałów wybuchowych oraz gazu w butlach.
Pomieszczenia wspólne należy utrzymywać w czystości i porządku, a korzystając z nich należy przestrzegać przepisów przeciwpożarowych.
Niedozwolone jest :
Samodzielne zakładanie w piwnicach oświetlenia oraz gniazd poboru prądu. Potrzebę założenia oświetlenia oraz gniazd poboru prądu należy zgłosić Zarządowi lub zarządcy, który zleci te prace elektrykowi z odpowiednimi uprawnieniami.
Prowadzenie działalności usługowej lub produkcyjnej w pomieszczeniach piwnicznych bez uzyskania zgody Wspólnoty i odpowiedniego organu administracji państwowej.
Zastawianie ciągów komunikacyjnych, a jeżeli taki fakt miałby miejsce z powodu przeprowadzanego w lokalu remontu, należy je niezwłocznie usunąć na wezwanie Zarządu.
Mycie samochodu na terenie posesji.
Palenie papierosów w pomieszczeniach wspólnych budynku.
Zanieczyszczanie wspólnych części budynku i posesji, pisanie i drapanie po ścianach, niszczenie koszy na śmieci, niszczenie zieleni.
Malowanie ścian wewnętrznych i zewnętrznych budynku, oraz wieszanie i przybijanie tablic, suszarek do bielizny lub innych przedmiotów bez zezwolenia Zarządu.
Parkowanie pojazdów w miejscach do tego nie przeznaczonych, ustawianie pojazdów na terenie nieruchomości niezgodnie z przepisami, na chodnikach albo w sposób mogący utrudniać poruszanie się innym pojazdom może spowodować odholowanie pojazdu na koszt właściciela. (Zgodnie z §19 ust.1 Rozp. Min. Infrastruktury z 12.04.2002 w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, odległość od miejsc postojowych od okien pomieszczeń nie może być mniejsza niż 7m).
Wszelkie uszkodzenia spowodowane użytkowaniem pojazdów na terenie posesji obciążają właściciela lokalu, który szkodę spowodował.
Śmieci należy wyrzucać do pojemników do tego przeznaczonych.
Usuwanie gruzu po remoncie lokalu odbywa się na koszt właściciela lokalu.
Za szkody wyrządzone na terenie nieruchomości przez dzieci odpowiedzialni są ich rodzice lub opiekunowie.
Zobowiązuje się mieszkańców do nie otwierania drzwi wejściowych do klatek schodowych osobom nieznanym, w tym domokrążcom.
Zarząd i zarządca nieruchomości wspólnej zwracają się do wszystkich mieszkańców o przestrzeganie niniejszego regulaminu przyjętego przez członków Wspólnoty i jednocześnie informują, że uporczywe uchylanie się od przestrzegania postanowień niniejszego regulaminu może spowodować podjęcie uchwały w trybie art.16 i art.22 ust.3 pkt7 ustawy o własności lokali, o wytoczeniu powództwa sądowego o sprzedaż lokalu w drodze licytacji.